实探天府新区200亩连襟地：立体交通及豪宅配套加持 城市中央高端住区已成型

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5月15日，断供了4个月之久的天府新区，上了两道硬菜：天府新区华阳街道香山村2宗住宅兼容商业服务业用地，宗地一93.19亩，宗地二99.94亩，总面积近200亩的连襟地。

宗地的详细信息及区域规划小全全已在刚刚，天府新区公告两宗百亩好地 坐标：麓湖生态城、地铁麓湖站旁文章里释放，容积率小于2、限高、住宅建筑密度不大于20%、绿化率不低于35%等硬指标，已经为该地块确立了改善的产品属性特征。

去年年底，同样是位于天府新区华阳街道香山村二、四组的两宗地，分别被吉宝置业以9415元/平米、中海以11326元/平米的楼面价拍下。

对于本次上市的两宗连襟地，市场也高度关注。带着各种疑问，小全全也专门实地调研了一番。

1

土地尚未平整 

周边基础设施建设如火如荼

宗地一南高北低，靠近麓湖站延伸道路侧（图中吊车所在区域），建筑渣土较多，其余较为平整；宗地二高低不平，与宗地一相隔一块低洼地。

两宗地暂时没有明确的范围界限，现场目测大概范围为北至麓湖Y-9组团，即沿地铁麓湖站向东铺设的道路为地块北边界；西侧边界为当前正在修建的一条道路（地图显示为香山路）；宗地二东侧边界为规划道路，大致为在建香山路与梓州大道两条道路的中间范围；宗地一南侧边界无具体指向，其规划道路大概为地铁麓湖站与武汉路中间范围。

宗地一现状（图中铺设蓝色网布区域，其对面为宗地二）

宗地二现状（绿植及对面铺设蓝色网布区域）

地块周边为一在建工地。其北侧麓湖Y9组团项目正如火如荼的建设，部分楼栋已修至中间楼层；沿地铁麓湖站向东延伸的规划道路，目前进展较为迅速，现场可看到多辆土方车接续运送土方。

宗地一左侧在建道路（地图显示为香山路），部分路段正在进行道路周边排水及管道的土方挖掘及预埋，整体路线及走向已经成型。

2

立体交通体系完善

 后续拿地及居住无出行之忧

先说地铁。地块紧邻地铁麓湖站，最近距离300米左右，最远边界也不超过一公里。地铁1号线麓湖站已开通。

地铁麓湖站及其在建道路情况

除麓湖站外，地块周边1公里范围红石公园站、武汉站均已开通，南可直达科学城，向北直达升仙湖。

地铁红石公园站

地铁武汉站

双向八车道的天府大道及双向六车道的梓州大道，均可直达中心城区及科学城，南向还可通往二绕；而沿武汉路东西行驶，可通过成仁路、蓉遵高速往绕城和中心城区行驶。这些主干道路况均十分良好。

天府大道

梓州大道

地块周围规划有完善的路网系统，这些道路交通路网将在未来的区域建设中，逐一呈现。

3

周边建设进展迅速

新城市中央高端住区品相十足

区域北侧，宗地紧邻在建的麓湖生态城Y9组团，即浔岭组团。

5月初，浔岭第一批次推出468套房源，均价24600元/平方米，当天售罄时，场外还有200余组客户在等待。可见，区域买房人对于有品质的产品需求相当旺盛。

浔岭组团部分楼栋已修建至中间楼层，周边道路也在紧张施工。从规划图看，项目临路规划有大量沿街公共绿地，效果美观。

经过多年修建，麓湖生态城已基本呈现，并被称为湖居生活样本和公园城市样本。

麓湖生态城打造的红石公园，距离宗地约600米。通过红石公园地铁站或者从宗地出发沿道路步行，均可到达该公园。

公园集游憩玩耍、健身锻炼、社交集会等为一体，有花园、草坪、儿童乐园，儿童乐园里有穿树滑梯、绳索攀岩、蹦床、秋千、滑索、沙坑、跷跷板等，同时在核心的太阳谷区域设置了七彩游乐园、阳光草坪、中央烧烤区以及香樟棋语林、石生灵泉等，均免费开放（需线上预约）。

宗地西侧，万科公园传奇已有三栋楼拔地而起。

万科公园传奇工地现场（左侧后方为麓湖Y9组团，右侧为已建成麓湖楼栋）

万科公园传奇施工现场

天府新区正在打造公园城市样本，各项目也以产城人和谐统一的公园城市为蓝本，进行规划打造。麓湖、万科公园传奇、蔚蓝卡地亚花园城等，均规划了大量的公园绿地，城市界面形象和休闲宜居功能突出。

蔚蓝卡地亚花园城涵盖高层、别墅等多种住宅形态，社区景观设置迷宫、景观泳池、彩林、山地公园、入户流水、喷泉广场、大草坪、主题活动区等多种景观布局。

从宗地条件来看，紧邻地铁和主干道，周边交通十分便捷，未来区域内次级路网的进一步完善，宗地通达性完全不是问题。

包括麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城等多个高端项目也均已呈现，项目配套、公园、周边环境已相当完善，而万科公园传奇等高端品质社区，也在快速建设呈现，加上后续的吉宝置业和中海项目陆续建设，以及公园城市理念逐步深入，中央高端住区实锤只是时间问题。

END

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